Un agente de bienes raíces local con más de 40 años de experiencia recientemente escribió un artículo de opinión en el Palm Beach Post. Él afirma que una ley de Florida que requiere que los edificios sean re-certificados cada 40 años para garantizar su integridad estructural es generalmente ignorada por los propietarios de edificios.
Steven Weil, un agente inmobiliario de Boynton Beach, dice que para muchos agentes inmobiliarios de la zona como él, tener esa certificación en mano es parte de su lista de verificación de diligencia debida para cualquier edificio que ponga en venta. Weil dijo que encuentra que la mayoría de los propietarios de edificios no lo hacen, y como la carta de certificación no es requerida al momento de la venta de bienes raíces, compradores y vendedores tienden a verla como superflua.
Después de consultar con su abogado, Weil dijo que mientras tanto Broward como Miami tienen ordenanzas de zonificación similares, Palm Beach no. Sin embargo, después del colapso del condominio en Surfside, Weil cree que muchas más comunidades de Florida ahora harán de esa certificación un requisito.
Después de una evaluación realizada en 2018, ingenieros estructurales recomendaron que los propietarios del edificio de condominios en Surfside hicieran reparaciones por un valor de $15 millones para mantener la integridad estructural del edificio. Durante tres años, las recomendaciones fueron ignoradas, los propietarios no arreglaron ninguna de las fallas estructurales del edificio y el edificio colapsó trágicamente.
Weil y su agencia envían regularmente un cuestionario a los propietarios de condominios para evaluar su salud financiera. Se les pregunta:
- ¿Una empresa profesional de administración de propiedades administra el condominio?
- ¿Hay alguna evaluación especial pendiente en la propiedad?
- ¿Tiene la asociación de propietarios los fondos adecuados en reserva para hacer reparaciones necesarias en los edificios para mantener la integridad estructural y la seguridad?
- ¿Hay alguna evaluación o recomendación pendiente?
La aplicación de tales ordenanzas garantizará la seguridad pública y evitará futuras tragedias como la de Surfside.